英国将向非英居民征收资本利得税——谈对英国海外购房的影响

哪些人会受此次利得税调整的影响

自2015年4月起，所有非英国居民、信托人、非英国人持有的公司将和英国本地居民一样征收资本利得税，简称“NRCGT”。期房与已建成的房产一样，非居民购买并出售楼房，需征收资本利得税。但并不影响某些所有权被广泛传播类型的实体，如海外养老基金、房地产投资信托基金和其他基金投资系统它们的。

新政一经宣布，随即引起了英国地产行业专家的评论。不过英国的地产商似乎并不是很担心这一政策会影响到他们的海外客户。行业专家也一致认为这一举措基本不会对海外地产领域产生什么影响。

在新政推出之前，英国对海外居民一直实行税务优惠政策，大多数国际买家并不是因为税务优惠在英国投资，而是因为很多其它因素，比如稳定的政治环境，有利的汇率政策，以及还预计在未来几年英国市场正处于房价增长期。

英国统计局最新数据显示，2012年，英国FDI资金达到1万亿的破纪录水平。根据英国专业房产网站Rightmove统计数据显示，10月份，英国住宅平均要价增长2.8%， 回到2013年1月时的增长水平。尽管2015年，伦敦中心房价可能会停滞，但很多代理人士预测随着英国经济起步，未来5年住宅房价将会攀升20%以上。

另外，新税收政策施行更适合长期投资。比如，如果是10年期的投资，就算按28%税率缴税，分摊到每年不到3%。这一政策可能会使很多拥有英国房产的外国买家在新税策施行前出售房产，但是整体上不会对市场产生多大影响。

对英国学生公寓投资的影响

英国学生公寓逐渐发展成为全球主流投资，以强劲的需求，高租赁回报成为安全的低风险投资产品。而学生公寓特点为高租赁收益，增值稳定，不是靠高资本增值，所以学生公寓投资受新征资本利得税的影响更加微小。

学生公寓的产品最大的特点就是门槛低，回报高，增值稳定，市场需求强劲。学生公寓产品的价格基本在3万到10万英镑区间。根据CBRE数据显示，2012年学生公寓总租金回报率高达9.6%，而办公物业仅为4.4%，明显超越其他资产类别。而学生公寓的资本增值稳定，所以受资本利得税的影响较小。学生公寓依然会成为投资者追求低风险，高收益率的投资首选。

目前英国居民资本利得税情况

资本利得税课税基数为房产购置与出售时的差额，免税额为10,900英镑，即盈利差额低于10,900英镑，无需缴纳利得税。

资本利得税税率：

应税总收入在基础限制（32,010英镑）以内，税率为18%；

应税总收入超出基础限制（32,010英镑），税率为28%；

例如： 如果某海外居民购买了50,000英镑的房产，并在2015年以70,000英镑售出，则资本利得为2万英镑。然后减去10,900英镑的减免额，应税资本利得为9,100英镑。

如果收入低于基础限制，则资本利得税为9,100X18%=1,638英镑；

如果收入高于基础限制，则资本利得税为9,100X28%=2,548英镑；

新的税率是什么

对外国投资者的征税为28%

房产的类型有哪些

住宅地产，包括以投资为目的的房地产收购，以及被用于居住的房产。

英国政府实行新税收的目的

与国际标准相比，英国当前的税务政策对非英国居民非常宽容。比如像纽约和巴黎市场，都有资本利得税，根据业主身份不同，最高可能达到50%2015。这一举措将会防止伦敦市场房产泡沫的发展，增加政府税收。英国财政部长表示：英国非常欢迎海外投资，但是英国居民都要交资本利得税，而非居民却可以豁免，这样并不公平。所以自2015年4月起，非英国居民也要缴纳在英国房产的资本利得税，包括出售房产的资本利得税。